RSS

Публичные слушания по проекту межевания квартала, расположенного районе Сокольники Восточного административного округа и ограничена улицей Жебрунова, проездом внутреннего пользования, границей железной дороги, Русаковской улицей

18.03.2013

Рассматриваемая территория квартала расположена в районе Сокольники Восточного административного округа и ограничена улицей Жебрунова, проездом внутреннего пользования, границей железной дороги, Русаковской улицей. Площадь квартала составляет 2,999 га.

Условия развития квартала отражены в Градостроительных предложениях, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.07.2001г. №701 -ПП "О градостроительном плане развития территории Восточного административного округа до 2020 года".

На территории квартала размещается три жилых дома, детский сад №1337 (расположен на 1 этаже жилого дома по адресу Русаковская улица, д. 18/20), магазин, кафе, предприятие бытового облуживания, ГСК «Сокольники», ГСК «Луч», объект жилищно-коммунального хозяйства (ТП).

Рассматриваемая территория представляет собой квартал в составе микрорайона жилой застройки, который расположен на территории города с размером межмагистральных территорий менее 500 га.

На первом этапе разработки проведены натурные обследования территории квартала (чертеж №1).

По результатам обследований выявлены сложившиеся планировочные и пространственные разделения территории квартала. Oт Департамента земельных ресурсов г.Москвы получены сведения о границах земельных участков с оформленными договорами долгосрочной аренды (данные по состоянию на 24.06.2009 г. (приложение)).

На втором этапе произведен расчет нормативно необходимой площади территории участков жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, нежилых отдельно стоящих строений по данным БТИ (данные по состоянию на 30.06.2009г.) и Роснедвижимости (данные по состоянию на 09.07.2009 г.), территорий общего пользования.

Расчет выполнен в соответствии с нормами для территории города с размерами межмагистральных территорий менее 500га.

Расчеты нормативной потребности в территории представлены в таблице №1.

Результаты расчета показали, что фактический размер территории квартала превышает нормативно необходимую площадь квартала.

Проектное разделение квартала учитывает как результаты нормативных расчетов, 'гак и особенности пространственно-планировочной организации данной территории.

Участок №1 выделяется жилому дому, расположенному по адресу Русаковская улица, д. 18/20, размером 0,426 га, что меньше нормы. Выделить жилому дому участок нормативного размера не предоставляется возможным в связи со сложившейся планировочной структурой. Часть территории участка площадью 0,009 га расположена в зоне особого режима использования, в границах красных линий улично-дорожной сети. Участок обременен договорами аренды земли (см. приложение).

Участок №2 выделяется жилому дому, расположенному по адресу улица Жебрунова, д. 2, размером 0,150 га, что соответствует норме. Участок обременен договором аренды земли (см. приложение).

Участок №3 выделяется жилому дому, расположенному по адресу улица Жебрунова, д. 4, размером 0,133 га, что соответствует норме. Участок обременен договором аренды земли (см. приложение).

Участок N°4выделяется под прогулочную площадку дои встроенного детского сада № 1337, расположенному по адресу Русаковская улица, д. 18/20 (1 этаж жилого дома), размером 0,150 га, что соответствует норме. Границы участка установлены в соответствии с фактическим использованием. Участок обременен договором аренды земли (см. приложение).

Участок №5 выделяется для эксплуатации нежилого здания (ТП), расположенному по адресу Русаковская улица, д. 18/20, стр.6, размером 0,003 га, что соответствует норме.

Участок №6 выделяется для эксплуатации нежилых зданий (магазин, кафе), расположенных по адресам улица Жебрунова, д. 4Б стр. 1, улица Жебрунова, д. 4-Д размером 0,087 га, что меньше нормы. Выделить участок нормативного размера не предоставляется возможным в связи со сложившейся планировочной структурой. Участок обременен договорами аренды земли (см. приложение).

Участок №7 выделяется для эксплуатации нежилого здания (ГСК «Сокольники»), расположенному по адресу улица Жебрунова, д.4Ж, размером 0,128 га, что соответствует норме.

Участок №8 выделяется для эксплуатация нежилого здания (ГСК «Луч»), расположенному но адресу улица Жебрунова, д. 4-А, размером 0,193 га, что соответствует норме. Участок обременен договорами аренды земли (см. приложение). По данным ГУП МосгорБТИ площадь застройки ГСК «Луч» 0,2235 га, однако в соответствии с материалами топоосновы и материалами натурного обследования площадь застройки составляет 0,1933 га.

Участок №9 выделяется для эксплуатации нежилого здания (ООО «ХимПласт»), расположенного по адресу улица Жебрунова, д.2А, размером 0,025 га, что соответствует норме.

Территория общего пользования, представляющая собой асфальтированные транзитные пешеходные и транспортные внутренние проезды, автостоянки, коммунальные объекты и благоустроенные участки озелененных территорий, превышают нормативно необходимую площадь.

Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров участков территории квартала представлены в таблице №1.

Характеристики условий представления имущественных прав на земельные участки (или их части) квартала представлены в таблице №2.

План межевания территории квартала представлен на чертеже №1.

Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.

Границы участков установлены графически по цифровому топографическому плану М 1:2000. Подлежат уточнению при оформлении земельно-правовых отношений и являются основанием для корректировки границ аренды земли.

Для всех участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати